最近，很多朋友都在询问挂牌出售房屋的问题。 卖房子的人普遍的心态就是要快点卖，价格合适。

但聊天后发现，很多人对于最初在中介平台挂牌的方式都存在问题。

挂牌出售房屋的一种方法是，下楼找到一家称心如意的中介店，进去说要挂牌，然后按照中介的要求提供到位的信息。

你可能会想，既然店面位于小区楼下，那至少会了解小区，楼下也更容易维护。

另一种更简单粗暴的方式就是直接去中介机构的官网挂牌房产。 我觉得对于网络时代的卖家来说更容易、更方便。

这样的房子可以挂牌吗？ 0？

当然可以，你想怎么挂房子就怎么挂，但这违背了你原来卖房子的需要。

一般来说，房屋交易周期会比较长。 除了供不应求的热门行业外，其他很多行业都需要很长时间才能获得一批感兴趣的客户。

以上操作确实简单方便。 如果你没有卖房子的要求，可以这样挂牌。

但如果你想经常了解房子的销售情况，小区周边的市场情况，以及感兴趣的买家出现后的一些买家信息，这样的挂牌房屋信息其实很难获取。

首先，你找人挂牌的方式比较随机，你可能会遇到任何类型的中介。 其次，在很多平台上列出你房子的人可能不是后来列出你房子的人。

可能会派另一个人与您沟通，中间人的流动性非常大。 今天可能一个人在维护，两天后另一个人在维护。 最后，很多人不知道自己想从谁那里买房子。 沟通了。

要说如何挂牌房子，首先要说说几个好的中介平台。

目前，杭州最好的房屋维修平台是贝壳，其次是我爱我家。

以北科为例。 不包括进行交易的中介，光是房子的产权方面就有5个角色。

他们是：

录入人：该房产第一次出现在平台上，第一个登记该房产的人

维护者：后期维护房产的人，包括定期与房东沟通并撰写跟进、记录房产基本信息、撰写房屋评论等。（注：房产只有满足以下条件才能成为维护者）位于维护盘上）

文件员：上传房产相关文件卖挂平台，包括身份证、出生证明、授权书等。

钥匙持有者：领取钥匙并与房东签订钥匙委托协议

测量员：指定摄影师上门测量并拍摄VR视频

一个人可以扮演五个角色，但很多时候一个人很难扮演所有角色。 有些人可能只占据一两个。

例如，入门者可以直接担任维护者，但如果商店没有将这个社区设置为维护盘，那么入门者只能放弃维护者的角色。 如果超过24小时限制，就会落入共享池。 被其他行动迅速的特工抢走了。

再比如，维护人员需要定期对房屋进行维护，比如给房东打电话或者写后续记录。 如果在时限内不采取行动，房子就会落入共享池，被其他快速行动的特工抢走。

ETC。

。 。 。 。 。 。

我们来模拟一下开头提到的去商店挂房子的场景。

当你来到某家店，说要挂房时，前台会给你登记信息，并将房源录入系统，他就成了进房的人。

恰巧你家在他店的维护盘里，输入信息后他自动成为维护员；

如果没有，其他中介会打电话给他，让他推荐他成为维护者；

如果他或其他中介要求你签署住房委托协议，并索要住房信息，包括身份证、出生证明等，那么他或她就成为见证人；

如果他或其他中间人来找你签署密钥委托协议并向你索要密钥，他或她就成为密钥持有者；

他或者其他中介预约到你家拍摄VR视频。 拍摄成功后，他或她就成为测量员。

所有角色都就位后，您的房子就可以在外部网络上展示并获得更多曝光。

如果你随机去一家商店挂牌，很多时候你实际上会随机遇到一个代理商。

输入信息的人可能亲自见过面，可以确认（一开始在店里接待你的人），但后来维护房产的更重要的人可能无法确认甚至亲自见面。

如果维护者不是他，那么在这个系统中他没有义务维护该财产，也没有相应的权限将该财产设为必看财产、增加曝光度等。

而且，很多情况下卖挂平台，实体店的前台往往都是资源匮乏、经验不足的中介人员。 这里就打一个问号，他们能否按照你的期望把事情做好。

正如前面提到的，网站上列出的房产实际上更不可靠。 进入地产的人是贝系。 它会根据它的算法为你找到一个中介，并充当你房子的维护者。 这使得操作更加可靠。 随机性对于某个人来说是好事，但对于个体房东来说是否是好事就不清楚了。

那么还有其他更好的选择来出售你的房子吗？

有。 您可以检查一下您是否在该领域有可靠的熟人 - 请他帮助您列出房产。

网络时代，不存在“他的店不在小区楼下、他对小区不熟悉”的问题。 这个人不需要是无所不知、无所不能的，只要可靠，能够用心地宣传卖房的事情，增加房子的曝光度，并且能够及时的给你反馈信息。 这足以让你及时了解情况并做出调整。

其次，中介行业是一个流动率较高的行业。 很多人在这样做的同时可能会“回家”。 托付给他们的房子自然不会有任何进展。

即便不在体制内，无论多么可靠，很多后续的事情都会更加难以推进。

为了避免这种情况的发生，在选人的时候，尽量选择在这个地方有长期工作资历的人或者是店长、店老板。 他们会比下面的普通业务员更加稳定。